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想創業,先看看這份創業辦公選址攻略!

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想創業,先看看這份創業辦公選址攻略!

  • 龐莎莎 | 2018-03-08 16:17:00
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社會發展到了現如今,很多的人開始選擇自主創業,市場競爭的激烈程度可想而知。其實只要在創業的過程中掌握正確的方法,贏利還是有可能的,比如說,公司選址就是創業過程中很重要的一步。

選址工作切忌盲聽、盲信、盲從,缺少調查和評估的選址難以找到符合條件的經營場所,因而,選址不能一味求快,創業者應該多對意向的地段進行多方面的考量,權衡各個因素的優劣,從長遠角度考慮,為自己企業日后的經營發展打下良好的基礎。

對于剛剛邁進創業圈的人來說,最為關注的無非這樣幾件事:第一,把一次性成本降到最低;第二,把運營成本降到最低;第三,把潛在的風險降到最低;第四,把機會放到最大。所以,基于這樣幾點創業初衷,就需要謹慎考慮好公司選址的這樣幾個因素:區位、價格、環境、服務

區位是關鍵

所謂“區位”,是指以公司所在地為中心,向四周延伸至某一距離所形成的圓形區域。大致分為三種:核心商業區、區域性商務辦公樓或開發區、社區居民樓。

對于新創業的來說,要用發展變化的眼光看問題,并不是選擇最繁華的地段就一定能夠有利于企業的發展。首先,沒有必要把公司的辦公地址選在一些高檔或知名的辦公區,因為這樣會伴隨著高額的房租費用,這對于公司剛起步的時候是不利的,會造成很大的成本消耗。其次,大部分純住宅用途的居民樓又無法注冊成立公司。所以,入駐一些孵化器、集中辦公區便成了當下越來越被創業者看好的公司選址上上簽。創業者可以選擇注冊在掛靠地址上面,這樣辦公地址選擇的空間就很大了。

北京經濟技術開發區內共8個集中辦公區,各具特色,各領風騷,都為創業者提供了足夠大的發展平臺。以位于亦莊榮昌東街隆盛大廈C座的【快創商學院孵化器】為例,由于該孵化器具備了最基本的交通利達性--緊臨亦莊地鐵沿線和開發區交通服務中心,可以滿足絕大多數比如IT公司對于所要承租物業的交通及地理位置的嚴格要求(即:辦公地址距員工住址較近或較為方便),因此相較于開發區內其他7個集中辦公區,快創商學院孵化器更具有了區位上的優勢。

價格為主導

企業是獨立自主、自負盈虧的市場競爭主體,經濟利益對于企業來說當然是最重要的考慮因素。企業初創時期的固定費用、投入運行后的變動費用、產品出售以后的年收入,都與公司選址有關。因此,想辦法使企業選址所帶來的費用最小化是企業選址的首要原則。

位于亦莊榮昌東街地鐵站附近的【快創商學院孵化器】,辦公室租賃3.5元/平方米/天,集中辦公區工位600元/月,這在整個北京創業孵化器領域同比來說都是偏低水平的。虛擬注冊地址雖然位于北京亦莊,但屬于中關村科技園,享受所有國家性政策優惠,6千元/年。便利的交通與優惠的政策,吸引了大批初創企業入駐。

在北京地區有很多公司可以提供虛擬注冊地址,就北京亦莊地區而言,就有8個集中辦公區。但由于跟工商局及稅務局的關系不同、提供的虛擬注冊地址的可靠程度也不一樣。目前,能夠提供最正規虛擬注冊地址的企業是“集中辦公區”,它是國家為了扶持中小企業創業而批準的,這對于初創公司而言,可以說是個福音。“集中辦公區”提供的地址在工商稅務等部門已經備案,可讓使用虛擬注冊公司的企業放心經營,不需要擔心工商稅務檢查等事宜。

環境效應

隨著中國經濟轉型升級,創業企業的選址需求正在發生變化,尤其是初創企業,愈來愈傾向于選擇產業環境及配套設施完善,且能夠為企業提供人才、資金、科技、優惠政策等服務的成熟產業園區孵化器。當然,選擇這些孵化器時,要重視他們的發展理念。

常常聽人說,創業公司的選址一定要注意群聚效應。接近什么樣的人,就會走什么樣的路。身處什么樣的圈子,就會成為那種圈子里的人。限制自己發展的,往往不是智商和學歷,而是所處的生活圈及工作圈,所以,身處的圈子很重要。以北京經濟技術開發區為例,該開發區作為北京市唯一同時享受國家級經濟技術開發區和國家高新技術產業園區雙重優惠政策的國家級經濟技術開發區,成功打造了若干產業集群,耳熟能詳的國際名企業鱗次櫛比。在這樣一個飛速發展的創新創業中心區,自己想不創新不上進都難。

當然,入駐經濟開發區、高科技園區等創業項目相類似產業的聚集區,還會得到相應產業生產要素,例如上下游伙伴、人才、產業信息等,這是創業公司選址的重要因素之一。再以北京快投會網絡科技有限公司旗下的【快創商學院孵化器】平臺為例,其平臺定位就是“區域產業創新中心”,無論是企業的創新,還是人才的培育,在業內都是首屈一指的。據相關數據顯示,快創商學院成立三年來,先后有1000多位新銳企業家入學就讀,通過快創商學院這一產業孵化平臺,至今已幫助90多家學員企業成功獲得風險投資。創業企業與投資機構的無縫對接,正讓越來越多的創業者從中受益,“價值鏈接、共創共贏”的經營理念也漸次深入人心。因此,找一個創新創業氛圍較濃的孵化器,對于一個正在處于成長階段的公司而言也是至關重要的一點。所謂圈子成就格局,格局決定成敗!

服務要到位

創業開公司,選址要考慮的最后一點就是配套服務因素,無論是硬件設施(如供電情況、網絡寬帶及所在物業的電梯等情況,以及所租賃辦公區域的環境現狀),還是軟件跟進(后續配套服務),都應當成為初創企業選址的重要因素之一。

據了解,北京經濟技術開發區內的8家集中辦公區,其中北京快投會網絡科技有限公司的【快創商學院孵化器】平臺,每年都會為入駐快創孵化平臺的創業者們提供近50場創業路演活動,200多場創業沙龍與論壇,不斷為創業企業與投資機構牽線搭橋,這就為入駐企業的未來發展不僅夯實了基礎,同時也逐漸把快創商學院自身打造成一站式綜合服務平臺和孵化前哨站。事實上,一直以來,快創商學院始終秉承著抱團取暖,快并快樂創業的理念,不斷改善集中辦公區創業環境,支持中小微企業發展,助力初創企業騰飛。據悉,近半年來,已有10多個創業企業入駐【快創商學院孵化器】,幾十個意向企業客戶也即將受益于該集中辦公區。

另據介紹,快創商學院集中辦公區還設立了相關公司注冊的配套服務,由專人擔任政府行政事務專員,同時設有工商登記注冊指導站,由注冊專員免費為入駐企業提供工商登記注冊咨詢和代理辦理業務。建立企業臺賬和檔案,暢通各相關職能部門與入駐企業的聯系渠道,為企業提供集中辦理事項服務,對入駐企業提供法律法規咨詢,及時傳達相關職能部門要求并協助落實到位。

總結

創業對于大多數人來說,無疑是一場痛苦并快樂著的冒險。從靈光乍現到選址注冊,再到守得云開見月明,這一路走來,其中的艱辛也只有創業者本人知道。企業的地址一旦確定下來,將長期在那里從事生產經營活動。因此,對于企業選址是一項戰略性的決策,必須要有戰略意識。選址工作要考慮到生產力的合理布局,要考慮市場的開拓,要有利于獲得新技術、新思想。在當前全球經濟日益走向一體化的背景下,還要考慮如何有利于參與今后的國際間競爭。

總之,創業并非人人都能參與,但你得知道:在創業這件事上,只有三思而行,才能百戰不貽。比如說,創業第一步:企業選址!

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